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            自建房房產證常識你知道多少

            日期:2020/11/19 09:17

            自建房房產證常識 所謂自建房,就是自己所建的房屋也稱為宅基地住宅,一般由鄉政府頒發的是鄉鎮產權,只能居住,不能買賣。

            因此自建房不屬于商品房,更不屬于經濟適用房。自建房沒有產權證,只有《宅基地使用證》。

            宅基地使用證用于農村,不屬于所有權證,但卻是能證明誰是房產主人的證據。 因為農村多半是集體所有的土地,集體組織成員需要建房,就必須辦理宅基證,但是因為農村土地所有權歸集體,因此個人對土地并沒有所有權,即便是批準建房,也僅有使用權而已,因此農村居民沒有房產證僅有宅基地使用權證,意即僅有使用權沒有所有權。

            房產證是城市居民擁有房屋產權的憑證,根據《物權法》規定,房產證上是房屋產權人的合法憑證。 在城市建房,首先要獲得許可,必須辦理土地使用權證,準建證,待房屋建成后再辦理產權證。

            城市的土地屬于國家,個人沒有所有權,但是對于地上的房產卻可擁有產權,房產證即是房屋產權人的產權憑證。 因此,城市房屋有土地使用權證、房產證,分別在國土部門(土管)、房管局辦理登記;農村居民房屋,僅有宅基地使用證,在國土資源管理局辦理,一般是經過村、鄉兩級向縣級政府土地管理部門辦理,沒有房屋產權證。

            案例分析 黃小姐:我在疊南市場看中了一套房子,已經交了1萬元定金。房子是在中介處看中的,屬于個人自建房。

            但簽協議的時候房主說可以幫忙辦房產證和遷戶口。自建房有房產證嗎?本人是清遠人,如果能辦房產證,外市戶口能遷到房子名下嗎?如果不能,交了的定金還能拿回來嗎? 專家答疑: 黃小姐看中的房屋能否辦理過戶手續,要看該房屋所在地的土地性質是國有還是集體,這個在國土證上能夠得到體現。

            如果土地性質是國有的,則可以自由轉讓,也可以辦理產權過戶手續。如果土地是屬于集體所有的,則不能上市交易,只能在集體之內轉讓。

            至于定金問題,如果是因為產權原因不能辦理過戶手續,根據定金罰則,黃小姐可以要求業主賠償雙倍定金。 業主為促成交易隱瞞重要事實,自然應承擔違約責任,而中介作為交易平臺,對于房子的產權問題沒有審核以致交易不能進行,也應該承擔部分責任。

            如果是由于不能辦理戶口遷移手續而導致交易不成功,那么黃小姐很可能無法拿到已經交納的定金。 

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